Drum prüfe, wer sich lange bindet ...
Planen Sie, eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus zu kaufen?
Prüfen Sie sorgfältig und mit Bedacht alle wichtigen Dokumente:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan
- Grundriss- und ggfs. Ansichtszeichnungen
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Letzter Grundsteuerbescheid
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre
Insbesondere die Teilungserklärung und die Gemeischaftsordnung sollten genau "studiert" werden. Hier geht es neben den Grenzen zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum, um Regelungen, wer welche Flächen nutzen darf und um viele weitere Rechte und Pflichten der Einzeleigentümer bzw. der Gemeinschaft. Wichtig für den Kaufinteressenten sind Antworten auf die Frage nach möglichen baulichen Veränderungen, die er gern durchführen möchte. Möglicherweise lassen sich bestimmte Umbauten nicht ohne besondere Genehmigung durchführen. Darüber hinaus kann die Gemeinschaft mit festgelegter Mehrheit z.T. teure Baumaßnahmen beschließen, die jeder Eigentümer anteilig mit finanzieren muss. Bereits gefasste Beschlüsse müssen im Protokoll der Eigentümerversammlung dokumentiert sein.
Fühlen Sie sich sicherer mit einem unabhängigen Fachmann an Ihrer Seite?
Dann kommen Sie gern für ein ausführliches Beratungsgespräch zu mir.
09.01.2018, Nils Hupka
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