WOHLDORF-OHLSTEDT / Diestelstraße 4-Zimmer-135m²-Doppelaushälfte mit Garten auf 550 m² Grundstück

Mikrolage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Makrolage

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Preise

  • Kaufpreis675.000 EUR
  • Provision5,80% inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

  • Lage

  • Postleitzahl22397
  • OrtHamburg
  • StraßeDiestelstraße 10a
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1984
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 135 m²
  • Grundstücksflächeca. 550 m²
  • Kellerflächeca. 70 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 15.07.2025
    Verbrauchskennwert 89,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2007

    Objektbeschreibung


    EINE BESONDERE GELEGENHEIT:

    Architektonisch individuelle 4-Zimmer-135m²-Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in bester Lage.

    Das ca. 550 m² große Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und eignet sich sowohlgleichermaßen zum Spielen und zur Entspannung inmitten des idyllischen Gartens.

    Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 135m². Hinzu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Vollkeller, der zu Teil für Wohnzwecke ausgebaut wurde - einschließlich weiterem Badezimmer.

    Eine Einzelgarage auf dem Gemeinschaftsgrundstück gehört ebenfalls zur Immobilie.

    Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

    Erdgeschoss:
    Wohn-Bereich mit Erker: ca. 40 m²; Essbereich: ca. 15 m²; Küche: ca 7,5 m²; Eingangsbereich/Diele: ca. 7,5 m²; Gäste-WC: ca. 2 m².
    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch 2 Terassen in Ost- bzw. in Süd-Ausrichtung.

    Obergeschoss:
    Zimmer I: ca. 15; Zimmer II: ca. 14 m²; Zimmer III: ca. 10 m²; Badezimmer: ca. 6 m²; separates WC: ca. 2 m²; Flurbereich: ca. 8 m².

    Hinweis: Aufgrund der Dschschrägen sind die (nutzbaren) Bodenflächen der Zimmer im Obergeschoss größer als die ausgewiesenen Flächen.

    Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die in einer sehr angenehmen Nachbarschaft großzügig und in naturnaher Umgebung leben möchte.

    Ausstattung


    Das gesamte Doppelhaus-Ensemble (insgesamt 6 Einheiten) wurde 1984 im Rotklinker-Stil der 1980er Jahre in architektonisch außergewöhnlicher Form erbaut.
    Geschaffen wurde eine besondere Großzügigkeit und viel Komfort in einem individuellen und sehr behaglichen Ambiente.

    Zahlreiche große Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Licht.

    Zur Ausstattung gehören eine zeitlos moderne Einbauküche, ein aus dem Baujahr stammendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WC's.

    Die Gasheizung wurde im Jahr 2007 erneuert, so dass dem neuen Eigentümer ein modernes Brennwertgerät zur Verfügung steht.

    Zum Objekt gehörte eine Einzelgarage auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

    Lage


    Diese individuelle Immobilie liegt im beliebten, sehr naturnahen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, in einem ruhigen und von Villen und Einzelhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    Grundschule, Gymnasium und verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie Sportplätze sind in einem Umkreis von maximal 2 km gelegen.

    Eine Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) liegt in ca. 800 m Entfernung. Von hier aus besteht eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit 36 Minuten).

    Die Wald- und Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental mit kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen liegen fast vor der Haustür. Auch verschiedene Golfplätze in der Umgebung sind schnell erreicht.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 3 km entfernten Duvenstedt, darunter verschiedene Supermärkte, Bäcker, eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe.

    Im Ortskern von Ohlstedt bietet der beliebte Wochenmarkt dienstags und freitags frische Lebensmittel.

    Eine weitere Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt bietet das ca. 6 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), das zu den ersten Shopping-Adressen in Deutschland zählt.
    Hier finden Sie international bekannte Modehäuser und Boutiquen, Warenhäuser, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Post, Banken, Behörden, Ärzte und das Fitness- und Wellness-Center "Meridian Spa".

    Sonstiges


    Der Kaufpreis für diese Immobilie beläuft sich auf € 675.000,00.

    Grundsteuer: € 684,12 pro Jahr.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien