VERMIETET * NIENDORF / Kopischweg * Lichtdurchflutete 2-Zimmer-69m²-Dachgeschoss-Wohnung in sehr ruhiger Lage

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich/Küche
Wohnbereich
Blick in den Gemeinschaftsgarten
Wohnbereich/Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Treppenhaus
Hausansicht
Hauseingang
Gemeinschaftsgarten
Hausansicht (Gartenseite)
Grundriss
Mikrolage
Makrolage

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Preise

  • Kaltmiete760 Euro
  • Warmmiete930 Euro
  • Nebenkosten90 Euro
  • Heizkosten80 Euro
  • Kaution2.280
  • Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten4
  • Postleitzahl22455
  • OrtHamburg
  • StraßeKopischweg 15
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagKunststoff, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1988
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2011
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 69 m²
  • Kellerflächeca. 7 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 08.02.2026
    Energiebedarf 115.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2014

    Objektbeschreibung

    Attraktive, großzügig geschnittene und sehr helle 2-Zimmer-69m²-Dachgeschoss-Wohnung mit guter Ausstattung in einem sehr gepflegten 5-Familien-Haus.

    Mit einer zentralen Deckenhöhe von ca. 2,62 Metern bietet diese Wohnung ein besonderes Raumgefühl und zugleich ein gemütliches Ambiente.

    Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Wohn-Ess-Bereich: ca. 32,5 m²; offene Küche: ca. 7,5 m²; Diele: ca. 6 m²; Schlafzimmer: ca. 14 m²; Badezimmer (en-suite): ca. 7 m²; Gäste-WC: ca. 2 m².

    Ergänzt wird das Raumangebot durch eine (private) Terrasse im hinteren Teil des großen Gemeinschaftsgartens.

    Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

    Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Waschkeller (mit privatem Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner) sowie ein Fahrradkeller (ebenfalls mit privatem Stellplatz für 2 Fahrräder plus Ablagefläche) sowie der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

    Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15. April 2019.

    Ausstattung

    Die Wohnung bietet viel Komfort in einem äußerst großzügigen und freundlichen Ambiente.

    In den Jahren 2011 bis 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die gesamte Dachfläche 2014 mit neuer Dämmung versehen. Noch vor Einzug der neuen Mieter werden Anfang April d.J. die Giebelfenster im Wohnbereich erneuert.

    Die Wohnung verfügt über moderne Isolierglasfenster, eine weiße Einbauküche mit Geräteausstattung und viel Schrankplatz sowie ein modernes Vollbad mit separater Duschkabine, Toilette, Bidet und zwei Fenstern.

    Im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele ist helles Laminat, in Küche, Bad und Gäste-WC sind hochwertige Kunststofffliesen verlegt.

    Lage

    Diese schöne Wohnung liegt in Hamburg-Niendorf, in einem familienfreundlichen und überwiegend von Einzel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld. Dieser Teil Niendorfs ist vom Fluglärm nicht betroffen.

    In weniger als einem Kilometer Entfernung finden Sie im Einkaufszentrum Niendorf-Nord verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, die U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) sowie Bushaltestellen.

    Von dort aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten). Alternativ fährt ein Bus zum U-Bahnhof Niendorf-Markt; die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

    Das ca. 2 Kilometer entfernte Zentrum des Stadtteils, die Fußgängerzone Tibarg, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt.

    Der Kollau-Wanderweg sowie mehrere kleine Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Autobahn A7 liegt in gut 5 Autominuten und der Flughafen in ca. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 760,00 pro Monat (inkl. Außenstellplatz).

    Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 170,00 pro Monat (inkl. € 80,00 Heizkosten).

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 2.280,00.

    Hamburger Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung (+ € 35,00 alle 2 Jahre).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de