VERMIETET! * NIENDORF / HILDESHEIMER STIEG * Erstbezug n. Modernisierung: Schöne 3-Zimmer-90m²-Terrassenwohnung

Hausansicht
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Grundriss
Mikrolage
Makrolage

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Preise

  • Kaltmiete1.225 EUR
  • Warmmiete1.445 EUR
  • Nebenkosten170 EUR
  • Heizkosten50 EUR
  • Kaution3675 EUR
  • Lage

  • StraßeHildesheimer Stieg 43
  • Postleitzahl22459
  • OrtHamburg
  • Anzahl Wohneinheiten9
  • Etagen gesamt2
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitWanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartTiefgarage
  • Objektzustand

  • Baujahr1984
  • ZustandTeil- bzw. vollsaniert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 90 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 04.03.2024
    Verbrauchskennwert 78 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    VERMIETET!

    ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER MODERNISIERUNG!

    Die Gelegenheit ist selten:
    Attraktive, großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-90m²-Terrassen-Wohnung mit kleinem Gartenanteil und sehr guter Ausstattung, im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilien-Hauses.

    Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Wohn-Bereich: ca. 26 m²; Diele/Flur mit Einbauschrank ca. 12 m²; Schlafzimmer: ca. 16 m²;
    Kinder-/Gäste-/Arbeits-Zimmer: ca. 14 m²; Küche mit Essplatz: ca. 12 m²; Vollbad: ca. 6 m².
    Ergänzt wird diese Raumangebot durch eine große Terrasse mit Abstellraum und anschließendem kleinen Gartenanteil.

    Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss.

    Die Anmietung des zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatzes ist obligatorisch (€ 60,--/Monat).

    Sonstiges: Waschkeller mit Münzmaschine, Fahrradkeller, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage.

    Hinweis: Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

    Ausstattung

     

    Die Wohnung bietet nach der per Ende September abgeschlossenen Modernisierung viel Komfort in einem großzügigen und freundlichen Ambiente:

    Neue, 3-fach verglaste Fenster, eine moderne, weiße Einbauküche mit Geräte-Ausstattung sowie ein weiß gefliestes Vollbad mit Waschmaschinen-Anschluss.

    Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminat und Diele und Küche mit Fliesen ausgestattet. Neue weiße Türen mit Edelstahl-Beschlägen ergänzen die moderne Optik.

    Eine schöne West-Terrasse mit anschließendem "privaten" Gartenanteil inmitten eines parkartig angelegten Grundstücks bieten Ruhe und ein zusätzliches "grünes Zimmer".

    Lage

     

    Diese schöne Wohnung liegt in Hamburg-Niendorf in einem familienfreundlichen und überwiegend von Einzel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    In nur 650 m Entfernung finden Sie die Fußgängerzone Tibarg mit dem beliebten Tibarg-Center, eine Reihe weiterer Supermärkte und eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) sowie den Busbahnhof. Auch sehr beliebt sind die Wochenmärkte, die hier dreimal pro Woche stattfinden.

    Alle Schulformen und verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind in maximal 2 km Entfernung gelegen.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

    Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Von dort aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten).

    Die Autobahn A7 (wahlweise AS Schnelsen oder AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg liegen in jeweils gut 5 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

     

    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 1.225,00

    Hinzun kommt die Miete für den Tiefgaragenstellplatz (€ 60,00 pro Monat).

    Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 220,00 pro Monat (inklusive € 50,00 Heizkosten).

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 3.675,00.

    Hamburger Mietvertrag mit Indexanpassung (= Inflationsausgleich).

    Mindestmietzeit: 2 Jahre.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

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