VERKAUFT!

Architektonisch individuelles 5-Zimmer-185m²-Einfamilienhaus mit großem großem, schön eingewachsenem Garten in bester Lage.

Dieses individuelle "verbundene" Einfamilienhaus liegt in einer alleeartigen Straße des Stadtteils auf einem rückwärtigen Grundstück, welches direkt an ein Naturschutzgebiet zwischen dem Rodenbeker Quellental und dem Wohldorfer Wald grenzt.

Das 1.050 m² große, parkähnliche angelegte Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung inmitten des idyllischen Gartens.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 185 m². Hinzu kommen Terrassenflächen und ca. 40 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Eine Einzelgarage auf dem zur Straße liegenden Gemeinschaftsgrundstück gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn-Bereich I: ca. 40 m²; Wohn-Bereich II: ca. 32 m²; Ess-Bereich: ca. 18 m²; anschließende halboffene Küche: ca 9 m²; Wintergarten: ca. 13 m²; Eingangsbereich/Diele (inkl. Garderobe u. Abstellraum): ca. 9 m²; Gäste-WC: ca. 2 m².

Obergeschoss:
Zimmer I: ca. 21,5 m²; Ankleide: ca. 2,5 m²; Zimmer II: ca. 13 m²; Zimmer III: ca. 13 m²; Badezimmer: ca. 6 m²; separates WC: ca. 2 m²; Flurbereich: ca. 4 m².

Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die in einer sehr angenehmen Nachbarschaft großzügig und in naturnaher Umgebung leben möchte.

Entdecken Sie die Besonderheiten dieser Immobilie vorab beim 360-Grad-Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1128921

HINWEIS:
In dieser Nachbarschaft steht eine weitere Doppelhaushälfte (4-Zimmer-135m²+Vollkeller) zum Verkauf (KP € 675.000,-- VB).

Dieses besondere, verbundene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 wurde im Jahr 2001 umfangreich erweitert und umgestaltet.

Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus dem gepflegten Rotklinker-Stil der 1980er Jahre und moderner kubistischer Anbauten aus dem Jahr 2001. Geschaffen wurde eine außergewöhnliche Großzügigkeit und viel Komfort in einem individuellen und sehr behaglichen Ambiente.

Ausgewählte Baumaterialien unterstreichen diverse architektonische Details. Zahlreiche große Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Licht.

Zur Ausstattung gehören eine zeitlos moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WC's.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert, so dass dem neuen Eigentümer ein modernes Brennwertgerät eischließlich Wasserspeicher zur Verfügung steht.

Zum Objekt gehörte eine Einzelgarage auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

Diese individuelle Immobilie liegt im beliebten, sehr naturnahen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, in einem ruhigen und von Villen und Einzelhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

Grundschule, Gymnasium und verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie Sportplätze sind in einem Umkreis von maximal 2 km gelegen.

Eine Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) liegt in ca. 800 m Entfernung. Von hier aus besteht eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit 36 Minuten).

Die Wald- und Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental mit kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen liegen fast vor der Haustür. Auch verschiedene Golfplätze in der Umgebung sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 3 km entfernten Duvenstedt, darunter verschiedene Supermärkte, Bäcker, eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe.

Im Ortskern von Ohlstedt bietet der beliebte Wochenmarkt dienstags und freitags frische Lebensmittel.

Eine weitere Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt bietet das ca. 6 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), das zu den ersten Shopping-Adressen in Deutschland zählt.
Hier finden Sie international bekannte Modehäuser und Boutiquen, Warenhäuser, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Post, Banken, Behörden, Ärzte und das Fitness- und Wellness-Center "Meridian Spa".

VERKAUFT!

Der Kaufpreis für diese Immobilie beläuft sich auf € 985.000,00.

Grundsteuer: € 941,20 pro Jahr.

Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

HINWEIS:
In dieser Nachbarschaft steht eine weitere Doppelhaushälfte (4-Zimmer-135m²+Vollkeller) zum Verkauf (KP € 675.000,-- VB).