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Dieses 600 m² große, voll erschlossene Grundstück mit funktionalem, noch bewohntem Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße des Stadtteils in grüner Umgebung.

Die Gesamt-Wohnfläche der Bestandsimmobilie beträgt ca. 116 m². Hinzu kommen ca. 67 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Es handelt sich um ein Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1975 mit massiv gemauertem Kellerbereich. Das Grundstück ist von eingewachsen grünen Einzelhausgärten umgeben und pflegeleicht angelegt.

Das vorhandene Baufenster ermöglicht einen Neubau mit Außenmaßen von ca. 9 x 14 m.

Für das - real geteilte - rückwärtige Grundstück (bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018) besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Das angebotene Grundstück eignet sich für besonders für Bauherren, die in einer angenehmen Nachbarschaft und in naturnaher Umgebung leben möchten.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Hamburg-Niendorf, in einem grünen, von großzügigen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld. Eine Bäckerei ist fußläufig schnell erreicht. In ca. 1,4 km Entfernung finden Sie verschiedene Supermärkte bzw. Discounter, bzw. die U-Bahn-Endhaltestelle Niendorf Nord (U2).

Das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen befindet sich in ca. 3 km Enttferung rund um die U-Bahn-Station Niendorf Markt.

Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks mit schönen Spazierwegen liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) bzw. in Richtung Langenhorn Markt (U1) ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreicht. Mit der U-Bahn haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit weniger als 20 Minuten). Für die Fahrt zur Autobahn A7 (AS Schnelsen) bzw. zum Flughafen Hamburg benötigen Sie ca. 10 Minuten.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 645.000,00.

Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen .

Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.