VERKAUFT! * NORDERSTEDT (Garstedt) * ruhig und grün * mit Garten * großzügige 3-Zimmer-125m²-Terrassen-Wohnung * neu mit 3D-Rundgang

Ruhig und grün!
Diele
Wohn-Ess-Bereich
Große Terrasse
Garten
Küche
Hauswirtschaftsraum
Diele
Flur
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Badezimmer
Arbeits-/Gästezimmer
Kleine Terrasse
Rückwärtige Hausansicht
Garten
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

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Preise

  • Kaufpreis438.000 EUR
  • Nebenkosten165 EUR
  • Heizkosten100 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Postleitzahl22848
  • OrtNorderstedt
  • StraßeTannenhofstraße 10
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1985
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 125 m²
  • Grundstücksflächeca. 70 m²
  • Kellerflächeca. 7 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC2
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 18.09.2027
    Energiebedarf 139.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1985

    Objektbeschreibung

    EINE BESONDERE GELEGENHEIT!

    Sehr attraktive, großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-125m²-Terrassen-Wohnung mit privatem Gartenanteil und sehr guter Ausstattung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 3-Familien-Hauses.

    Diese Wohnung bietet neben einer Vielzahl komfortabler Ausstattungsdetails ein hausähnliches Ambiente.

    Die reine Wohnfläche (ca. 115m²) verteilt sich wie folgt:

    * Wohn-Ess-Bereich: ca. 43,5 m²
    * Küche (mit Gerätevollausstattung): ca. 8,5 m²;
    * Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner): ca. 4,5 m²;
    * Schlafzimmer: ca. 14 m²;
    * Ankleidezimmer (mit Einbauregalen): ca. 4 m²;
    * Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer: ca. 14 m²;
    * Badezimmer (mit Badewanne, separater Dusche und Fenster): ca. 9,5 m²;
    * Diele/Flur (mit Einbauschrank): ca. 14 m²;
    * Gäste-WC (mit Fenster): ca. 3 m².

    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine ca. 25 m² große, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit anschließendem privaten Gartenanteil (ca.70 m²) sowie eine weitere kleine Terrasse (ca. 6 m²).

    Zur Wohnung gehört ca. 7 m² großer Kellerraum und ein privater Außenstellplatz. Desweiteren steht ein Gartenhaus für das Abstellen von Fahrrädern und Gartenmöbeln zur Verfügung.

    PLANEN SIE, IHR HAUS AUFZUGEBEN UND EINEN SCHÖNEN ERSATZ ZU FINDEN?
    DANN IST DIESES EINE SELTENE GELEGENHEIT !

    Ausstattung


    Die Wohnung bietet außergewöhlichen Komfort in einem sehr großzügigen und freundlichen Ambiente.

    Sie verfügt über eine moderne weiße Einbauküche mit Gerätevollausstattung, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster, ein separates Gäste-WC mit Fenster, Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, große, zum Gartenbereich bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden.

    Im Wohn-Ess-Bereich ist Parkett, in den Schlafzimmern Tepichboden bzw. Laminatverlegt. Diele, Flur und die Bäder sind gefliest.

    Weitere Ausstattungsdetails:

    * Fußbodenheizung;
    * private Gastherme (für Heizung und Warmwasser);
    * Moderne, doppelt verglaste Kuststofffenster;
    * sämtliche Fenster mit elektrischen Außenrollläden;
    * sehr gepflegte Terrassen mit hochwertigen Terrassenplatten, Markise und Außenbeleuchtung.

    Lage


    Diese schöne Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Norderstedts beliebtem Stadtteil Garstedt, in einem gepflegten und ansprechenden Umfeld.

    In nur ca. 500 m Entfernung finden Sie da beliebte und belebte Herold-Center mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhandelsgeschäfte aller Größenordnungen, verschiedene Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte aller Fachrichtungen.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Arriba und verschiedene Fitness-Clubs.

    Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

    Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) liegt nur ca. 500m entfernt. Von dort aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit 32 Minuten).

    Die Autobahn A7 (AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg liegen in jeweils ca. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 438.000,00.

    Wohngeld: € 135,00 pro Monat (einschließlich € 28,00 Instandhaltungsrücklage).

    Gas- und Wasserkostenvorauszahlung: € 150,00 pro Monat.

    Für diese Wohnung wird zur Zeit eine Grundsteuer von € 351,45 pro Jahr erhoben.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 6,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de