NIENDORF / MÄRKERWEG * Zentral + Grün: Moderne + großzügige 3-Zimmer-74m²-ETW m. Carport in TOP-Lage

Hausansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Küche
Zimmer I
Zimmer II
Badezimmer
Außenansicht
Wohnungsansicht
Hauseingang
Treppenhaus / Fahrstuhl
Lageplan
Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis445.000 EUR
  • Hausgeld222 EUR
  • Provision5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen3
  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl22455
  • OrtHamburg
  • StraßeMärkerweg 39d
  • Etage1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartCarport
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr2018
  • Zustandneuwertig
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 74 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Energieausweis

    Nicht vorhanden

    Objektbeschreibung

     

    Die Gelegenheit ist selten:

    NEUBAU-WOHNUNG (2018) im beliebten Stadtteil NIENDORF mit TOP-Infrastruktur!

    Attraktive, großzügig geschnittene 3-Zimmer-74m²-Wohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung, im 1. OG eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilien-Hauses mit zeitgemäßer Technik und KFW 55 Standard.

    Die ca. 74m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 28,5 m²; Diele: ca. 8 m²; Abstellraum: ca. 1 m²; Schlafzimmer: ca. 14,5 m²; Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer: ca. 14 m²; Badezimmer: ca. 6 m²; Balkon: ca. 4 m².

    Zur Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Kellerbereich.

    Ein Carport-Stellplatz mit Abstellraum für Fahrräder u.ä. ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

    Sonstiges: Fahrstuhl im Haus! Fahrradkeller, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage.

    Ausstattung

     

    Die Wohnung bietet viel Komfort in einem großzügigen und freundlichen Ambiente:

    Großzügige Raumaufteilung, moderne, offene Einbauküche mit Gerätevollausstattung, weiß gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

    Zahlreiche, bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit.

    In der gesamten Wohnung sind hochwertige, großformatige Fliesen verlegt, die - je nach - für Kühle im Sommer und - durch die Fußbodenheizung - für behagliche Wärme in den anderen Jahreszeiten sorgen.

    Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage schafft jederzeit ein angenehmes Raumklima.

    Ein schöner West-Balkon ergänzt das Raumangebot.

    Lage

     

    Diese schöne Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hamburg-Niendorf-Nord.

    Fast vor der Haustür finden Sie in der Fußgängerzone des Einkaufszentrums Niendorf-Nord eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Geschäfte, verschiedene Supermärkte, Restaurants und Ärzte vieler Fachrichtungen.

    Auch die ca. 2 Kilometer entfernte Fußgängerzone "Tibarg" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt.

    Die U-Bahn-Station Niendorf-Nord (U2) sowie Bushaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten), erreichen aber auch das Niendorfer Zentrum, sowie die Stadtteile Eimsbüttel, Hoheluft, Altona in kurzer Zeit.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist ebenfalls nah gelegen, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen Hamburg liegen in jeweils nur 5 bzw. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 445.000,00 inklusive Carport.

    Wohngeld: € 222,00 pro Monat (einschließlich € 43,00 Heizkosten- sowie Kalt- und Warmwasservorauszahlung).

    Grundsteuer: € 459,00/Jahr.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien