* WOHLDORF-OHLSTEDT / Diestelstraße * 5-Zimmer-185m²-Architektenhaus mit Traumgarten auf 1.050 m² Grundstück * neu mit 360-Grad-Rundgang *

Ruhig und im Grünen wohnen!
Eingangsbereich
Diele
Essbereich
Küche
Wohnbereich I
Wohnbereich II
Wohnbereich II
Wintergarten
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Garten
Garten
Teilansicht
Rückwärtige Ansicht
Teilansicht
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Grundriss
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

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Preise

  • Kaufpreis985.000 EUR
  • Provision5,80% inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

  • Lage

  • Postleitzahl22397
  • OrtHamburg
  • StraßeDiestelstraße 10d
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1983
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2001
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 185 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.050 m²
  • Kellerflächeca. 40 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 02.09.2030
    Verbrauchskennwert 139,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2005

    Objektbeschreibung


    EINE SELTENE GELEGENHEIT:

    Architektonisch individuelles 5-Zimmer-185m²-Einfamilienhaus mit großem großem, schön eingewachsenem Garten in bester Lage.

    Dieses individuelle "verbundene" Einfamilienhaus liegt in einer alleeartigen Straße des Stadtteils auf einem rückwärtigen Grundstück, welches direkt an den Wohldorfer Wald grenzt.

    Das 1.050 m² große, parkähnliche angelegte Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung inmitten des idyllischen Gartens.

    Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 185 m². Hinzu kommen Terrassenflächen und ca. 40 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

    Eine Einzelgarage auf dem zur Straße liegenden Gemeinschaftsgrundstück gehört ebenfalls zur Immobilie.

    Die ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Erdgeschoss:
    Wohn-Bereich I: ca. 40 m²; Wohn-Bereich II: ca. 32 m²; Ess-Bereich: ca. 18 m²; anschließende halboffene Küche: ca 9 m²; Wintergarten: ca. 13 m²; Eingangsbereich/Diele (inkl. Garderobe u. Abstellraum): ca. 9 m²; Gäste-WC: ca. 2 m².

    Obergeschoss:
    Zimmer I: ca. 21,5 m²; Ankleide: ca. 2,5 m²; Zimmer II: ca. 13 m²; Zimmer III: ca. 13 m²; Badezimmer: ca. 6 m²; separates WC: ca. 2 m²; Flurbereich: ca. 4 m².

    Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die in einer sehr angenehmen Nachbarschaft großzügig und in naturnaher Umgebung leben möchte.

    Ausstattung


    Dieses besondere, verbundene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 wurde im Jahr 2001 umfangreich erweitert und umgestaltet.

    Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus dem gepflegten Rotklinker-Stil der 1980er Jahre und moderner kubistischer Anbauten aus dem Jahr 2001. Geschaffen wurde eine außergewöhnliche Großzügigkeit und viel Komfort in einem individuellen und sehr behaglichen Ambiente.

    Ausgewählte Baumaterialien unterstreichen diverse architektonische Details. Zahlreiche große Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Licht.

    Zur Ausstattung gehören eine zeitlos moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WC's.

    Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert, so dass dem neuen Eigentümer ein modernes Brennwertgerät eischließlich Wasserspeicher zur Verfügung steht.

    Zum Objekt gehörte eine Einzelgarage auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

    Lage


    Diese individuelle Immobilie liegt im beliebten, sehr naturnahen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, in einem ruhigen und von Villen und Einzelhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    Grundschule, Gymnasium und verschiedene Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie Sportplätze sind in einem Umkreis von maximal 2 km gelegen.

    Eine Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) liegt in ca. 800 m Entfernung. Von hier aus besteht eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit 36 Minuten).

    Die Wald- und Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental mit kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen liegen fast vor der Haustür. Auch verschiedene Golfplätze in der Umgebung sind schnell erreicht.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 3 km entfernten Duvenstedt, darunter verschiedene Supermärkte, Bäcker, eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe.

    Im Ortskern von Ohlstedt bietet der beliebte Wochenmarkt dienstags und freitags frische Lebensmittel.

    Eine weitere Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt bietet das ca. 6 km entfernte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), das zu den ersten Shopping-Adressen in Deutschland zählt.
    Hier finden Sie international bekannte Modehäuser und Boutiquen, Warenhäuser, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Post, Banken, Behörden, Ärzte und das Fitness- und Wellness-Center "Meridian Spa".

    Sonstiges


    Der Kaufpreis für diese Immobilie beläuft sich auf € 985.000,00.

    Grundsteuer: € 941,20 pro Jahr.

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien