VERKAUFT !* WANDSBEKER CHAUSSEE * Für Investoren: renovierungsbedürftiges 1-Zi.-31m²-Appartment mit Balkon

Kapitalanlage!
Außenansicht
Treppenhaus
Wohnungsflur
Balkon
rückwärtiger Gemeinschaftsgarten
Blick vom Balkon
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis85.000 EUR
  • Provision5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen4
  • Anzahl Wohneinheiten12
  • Postleitzahl22089
  • OrtHamburg
  • StraßeWandsbeker Chaussee 19
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartOfenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1968
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 31 m²
  • Zimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

     

    Eine interessante Kapitalanlage! Aktuell nicht vermietet = SOFORT FREI!

    Helles, gut geschnittenes 1-Zimmer-31m²-Appartment im 2. OG eines Mehrfamilien-Hauses in zentraler Lage.

    Die ca. 31m² Wohnfläche sind volltändig zum rückwärtigen Garten ausgerichtet und verteilen sich wie folgt:

    Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19 m²; Küche: ca. 5 m²; Diele: ca. 2 m²; Badezimmer: ca. 3 m²; Balkon: ca. 4 m² (Anrechnung zu 50%).

    Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf dem Dachboden.

    Die erzielbare Jahres-Nettokaltmiete nach Renovierung beläuft sich auf ca. € 4.200,00.

    Ausstattung

     

    Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Küche, Bad, Fenster, Elektrik, Bodenbelege müssen erneuert werden.

    Aufgrund der guten Raumaufteilung, des schönen Balkons und der vollständige Ausrichtung der Wohnung zum rückwärtigen Garten wird die Wohnung nach Sanierung sehr gut zu vermieten sein.

    Lage

     

    Diese Wohnung befindet in Hamburg-Eilbek, in rückwärtiger Lage eines kleineren Wohn- und Geschäftshauses (10 Wohnungen und 2 Ladengeschäfte - aktuell Friseur und Kosmetikstudio).

    Praktisch vor der Haustür befinden sich bereits kleinere Geshäfte für den täglichen Bedarf, in kurzer, fußläufiger Entfernung sind verschiedene Supermärkte erreichtbar. In 1 km Entfernung finden Sie im Einkaufszentrum Hamburger Meile ebenfalls Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Ärzte zahlreicher Fachrichtungen.

    Der Eilbek-Kanal sowie mehrere kleine Parks liegen in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster erreichen Sie fußläufig oder per Fahrrad ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, die Bäderland Alsterschwimmhalle und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet:
    Die U-Bahn-Station Wartenau (U1) liegt fast vor der Haustür (Fahrzeit bis in Hamburger Innenstadt: 9 Minuten).
    Die Autobahnen A24 bzw. A255/A1 liegen in gut 5 bzw. 10 Autominuten und der Flughafen in gut 15 Autominuten Entfernung.

    Aufgrund der zentalen Lage eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung an Studenten, Wochenendheimfahrer usw..

    Sonstiges

     

    Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 85.000,00.

    monatliches Wohngeld: € 140,00 pro Monat (ohne Heizung und Wasser jedoch inkl. € 44,70 Instandhaltungsrücklage).

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2,5% des Kaufpreises.

    Dieses Objekt sollten Sie sich ansehen, wenn Sie eine Kapitalanlage zm günstigen Einstiegspreis suchen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien