* UHLENHORST / SCHÖNE AUSSICHT * hanseatisches Understatement in Bestlage * 3-Zimmer-98m²-Wohnung

Wohnen in der 1. Reihe
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Blick in den Garten
Wohnbereich / Küche
Küche / Wohnbereich
Küche
Küche / HWR
Diele
Schlafzimmer
Gäste-/ Arbeitszimmer
Badezimmer
Zufahrt zum Haus
Hausansicht
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

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Preise

  • Kaltmiete1.958 EUR
  • Warmmiete2.398 EUR
  • Nebenkosten220 EUR
  • Heizkosten220 EUR
  • Kaution5874 EURO
  • Lage

  • StraßeSchöne Aussicht 12a
  • Postleitzahl22085
  • OrtHamburg
  • Anzahl Wohneinheiten4
  • Etage1
  • Etagen gesamt2
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • StellplatzartGarage
  • Objektzustand

  • Baujahr1950
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2021
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 98 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 26.02.2029
    Verbrauchskennwert 212 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2002

    Objektbeschreibung

     

    * AUßENALSTER * WOHNEN IN DER 1. REIHE * EINE SELTENE GELEGENHEIT!

    Neu-Ausbau - Erstbezug: Ein besonderes City-Domizil.

    Großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-98m²-Wohnung im Erdgeschoss-Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses.

    Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich wie folgt auf:

    Wohn-Ess-Bereich: ca. 30 m²; Diele/Flur: ca. 14 m²; Küche: ca. 9,5 m²; Hauswirtschaftsraum: ca. 3 m²; Zimmer I: ca. 18 m²; Zimmer II: ca. 11 m²; Badezimmer: ca. 8 m²;

    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine ca. 15m² goße Süd-West-Terrase mit traumhaftem Alsterblick und Hamburg-Panorama.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage im Innenhof kann angemietet werden.

    Wenn Sie an einer der begehrtesten Adressen und in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten, ist dieser Standort ideal.

    Ausstattung

     

    Die besondere Wohnung bietet viel Komfort in einem exklusiven und freundlichen Ambiente.

    Großzügige bemessene Räume, eine neue, hochwertige Einbauküche mit Gerätevollausstattung und viel Schrankplatz, Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

    Das besondere Flair der Wohnung wird durch den klar gegliederten Grundriss mit Ausrichtung des Wohnbereichs zur Alsterseite mit bodentiefen Fenstern unterstrichen.

    Die vorgelagerte Terrasse mit Alsterblickist ein weiteres Highlight.

    Lage

     

    Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in der ersten Außenalster-Reihe in einem der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile: Uhlenhorst.

    Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil. Direkt vor der Haustür liegt die Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen und weitläufigen Parkflächen.

    Sowohl der Hofweg mit seinem bunten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot als auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit Geschäften aller Art einschließlich Supermärkten und Ärztezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Ähnlich nah ist der Stadtteil St. Georg mit seiner spannenden Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants.

    Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:
    Hamburger City / Hauptbahnhof: ca. 3 km;
    Autobahnen: A24 (A1): ca. 6 km / A7: ca. 9 km;
    Flughafen Hamburg: ca. 8 km.

    Sonstiges

     

    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 1.958,-- pro Monat.

    Die Nebenkostevorauszahlungvorauszahlung beträgt € 440,-- pro Monat (davon € 220,-- Heizkostenvorauszahlung).

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 5.874,--.

    Hamburger Mietvertrag mit jährlicher Indexanpassung (= Inflationsausgleich).

    Mindestmietzeit: 12 Monate.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien