* AUßENALSTER * WOHNEN IN DER 1. REIHE * EINE SELTENE GELEGENHEIT!

Neu-Ausbau - Erstbezug: Ein besonderes City-Domizil.

Großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-98m²-Wohnung im Erdgeschoss-Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 98 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohn-Ess-Bereich: ca. 30 m²; Diele/Flur: ca. 14 m²; Küche: ca. 9,5 m²; Hauswirtschaftsraum: ca. 3 m²; Zimmer I: ca. 18 m²; Zimmer II: ca. 11 m²; Badezimmer: ca. 8 m²;

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine ca. 15m² goße Süd-West-Terrase mit traumhaftem Alsterblick und Hamburg-Panorama.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Einzelgarage im Innenhof kann angemietet werden.

Wenn Sie an einer der begehrtesten Adressen und in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten, ist dieser Standort ideal.

Die besondere Wohnung bietet viel Komfort in einem exklusiven und freundlichen Ambiente.

Großzügige bemessene Räume, eine neue, hochwertige Einbauküche mit Gerätevollausstattung und viel Schrankplatz, Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Das besondere Flair der Wohnung wird durch den klar gegliederten Grundriss mit Ausrichtung des Wohnbereichs zur Alsterseite mit bodentiefen Fenstern unterstrichen.

Die vorgelagerte Terrasse mit Alsterblickist ein weiteres Highlight.

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in der ersten Außenalster-Reihe in einem der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile: Uhlenhorst.

Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil. Direkt vor der Haustür liegt die Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen und weitläufigen Parkflächen.

Sowohl der Hofweg mit seinem bunten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot als auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit Geschäften aller Art einschließlich Supermärkten und Ärztezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Ähnlich nah ist der Stadtteil St. Georg mit seiner spannenden Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:
Hamburger City / Hauptbahnhof: ca. 3 km;
Autobahnen: A24 (A1): ca. 6 km / A7: ca. 9 km;
Flughafen Hamburg: ca. 8 km.

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 1.958,-- pro Monat.

Die Nebenkostevorauszahlungvorauszahlung beträgt € 440,-- pro Monat (davon € 220,-- Heizkostenvorauszahlung).

Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Strom.

Kaution: 3 NKM = € 5.874,--.

Hamburger Mietvertrag mit jährlicher Indexanpassung (= Inflationsausgleich).

Mindestmietzeit: 12 Monate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.