EINE SELTENE GELEGENHEIT: Versteckte Perle am Stadtrand Hamburgs.

Dieses individuelle Einfamilienhaus liegt in einem der beliebten familienfreundlichen Stadtteile Hamburgs in eingewachsen grüner Umgebung.
Das dazugehörige 526 m² große, naturnah angelegte Grundstück mit großer Terrasse ist von der Straße nicht einsehbar - ein idealer Platz sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung inmitten des idyllischen Gartens.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 165 m². Hinzu kommen eine von außen zugängliche Sauna, der Heizungsraum, ein Gartenhaus, eine Garage und zwei Carport-Stellplätze. Darüber hinaus ist ein Kriechkeller vorhanden, der sich jedoch nur eingeschränkt als Abstell- oder Lagerplatz eignet.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt.

Erdgeschoss:
Wohn-Bereich: ca. 29,5 m²; Ess-Bereich: ca. 20 m²;
Küche: ca. 8 m²; HWR: ca. 4 m²; Eingangsbereich/Diele: ca. 7 m²;
Mehrzweckzimmer: ca. 9 m²; Schlafzimmer: ca. 19 m²;
Badezimmer (en suite): ca. 6,5 m²; Gäste-Bad/WC: ca. 5 m².

Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und eine kleine Terrasse angrenzend an die Küche.

Obergeschoss:
Zimmer I: ca. 12 m²; Ankleide: ca. 4 m²; Flur: ca. 6 m²;
Zimmer II: ca. 11,5 m²; Zimmer III: ca. 11 m²; Zimmer IV: ca. 11 m²;
Badezimmer: ca. 4,5 m²; Galeriebereich: ca. 6 m²

Hinweis: Aufgrund der Dachschrägen im Obergeschoss sind die tatsächlich nutzbaren Flächen größer als die ausgewiesenen DIN-Wohnflächen.

Dieses Haus eignet sich für besonders für Familien, die großzügig und in naturnaher Umgebung leben möchten.

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet - im äußerst behaglichen Baustil der 1960er Jahre - eine außergewöhnliche Großzügigkeit und viel Komfort in einem individuellen und sehr gemütllichen Ambiente.

Das Haus wurde 1966 gebaut, das aktuelle Satteldach 1982 aufgesetzt. Seither fanden stetig Modernisierungen und wertvolle Umbauten statt.

Behutsam ausgewählte Baumaterialien unterstreichen zahlreiche architektonischen Details: Große Fenster sorgen für viel Licht. Eine schöne Holztreppe und der Galeriebereich im Obergeschoss schaffen variable Nutzungsmöglickeiten und eine besondere Großzügigkeit.

Die Fassadendämmung stammt aus dem Jahr 2010 und sorgt für eine gute Isolation. Zwei moderne Kaminöfen im Erdgeschoss versorgen das Haus in der Übergangszeit mit angenehmer Wärme.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und bietet den neuen Eigentümern modernen Komfort einschließlich Warmwasserversorgung.

Neben einer Garage stehen zwei weitere Kfz-Stellplätze im Carport des Vorgartens zur Verfügung. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus liegt in einem der beliebten, sehr familienfreundlichen Hamburger Stadtteile: SCHNELSEN - am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Landschaftsschutzgebiet. Hier lässt sich stadtnahes Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen. Eine gute Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern, unkomplizierte Nachbarn und viel Freiraum prägen den Stadtteil.

Neben dem benachbarten Landschaftsschutzgebiet ist das Niendorfer Gehege mit kilometerlangen Waldwegen und Wiesenflächen nicht weit entfernt.

Für den täglichen Einkauf gibt es in ca. 1 km Entfernung einen ersten Supermarkt (Lidl) und dann im Verlauf eines weiteren Kilometers bis zur Frohmestraße verschiedene Supermärkte und eine bunte Mischung von Geschäften aller Art. In ähnlicher Entfernung befinden sich auch Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Wellness-Clubs.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut:

Bushaltestelle: ca. 400 m (Haltestelle: Franzosenheide);
AKN (A1 - Haltestelle Schnelsen): ca. 1 km - Fahrzeit von dort in die City: 25 Minuten, zum Hauptbahnhof: 28 Minuten);
Flughafen Hamburg: ca. 10 km;
Autobahnen: ca. 2 - 2,5 km (A7 / A23) bzw. 17 km (A24 / A1);
Hamburger City: ca. 12 km;
Hauptbahnhof: ca. 14 km.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 798.000,00.

Grundsteuer: € 806,20 / Jahr.

Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen .

Weitere Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% (ab 1.1.2023: 5.5%) sowie
Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.