* NORDERSTEDT / GARSTEDT * Familienparadies * 4-Zimmer-110m²-DHH (+ 20m²-Ausbaureserve im DG)

Hausansicht mit Terrasse
Wohnbereich
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Treppe in das Obergeschoss
Schlafzimmer
Zimmer I
Zimmer I
Zimmer II
Badezimmer
Hauseingang
Garten
Garten
Terrasse
Garten
Carport
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Mikrolage
Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis548.000 EUR
  • Provision5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl22850
  • OrtNorderstedt
  • StraßeMarommer Straße 53e
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1987
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Grundstücksflächeca. 366 m²
  • Kellerflächeca. 55 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 02.03.2030
    Verbrauchskennwert 132,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung


    Viel Platz zum Wohnen und Spielen:

    Diese 4-5-Zimmer-110m²-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer eingewachsenen grünen Umgebung. Das dazugehörige 366 m² Grundstück mit zwei großen Terrassen und dem aufwändig angelegtem Garten ist von keiner Seite einsehbar und eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung.

    Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Kellerbereich und die Terrassenfläche.

    Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Erdgeschoss:
    Wohn-Ess-Bereich: ca. 40,5 m²; Küche: ca. 8 m²; Eingangsbereich/Diele: ca. 5 m², Gäste-WC: ca. 2,5 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine Terrasse vor dem Wohnzimmer.

    Dachgeschoss:
    Zimmer I: ca. 14,5 m² (n. DIN); Zimmer II: ca. 14 m² (n. DIN); Zimmer III: ca. 9,5 m²; Badezimmer (n. DIN): ca. 6 m²; Flur (mit Abstellraum): ca. 10 m²;

    Spitzdach (Ausbau-Reserve):
    Studio: ca. 20 m² (n. DIN).

    Hinweis: Aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss sind die tatsächlich nutzbaren Flächen größer als die ausgewiesenen DIN-Wohnflächen.

    Auf dem Grundstück befindet sich eine Carport-Gartenhaus-Kombination im vorderen Gartenbereich. Hier ließe sich ohne großen Aufwand auch noch ein weiterer Kfz-Stellplatz schaffen.

    Ausstattung


    Das Haus ist im klassischen Stil gebaut und gut ausgestattet. Im Verlauf der Jahre wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

    Moderne Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer.

    Diele, Küche und Bäder sind gefliest, im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Viele, zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit.

    Der Wohnbereich ist durch eine Stufe vom Ess- und Eingangsbereich mit Küche und Windfang getrennt. Im Wohnzimmer ist ein (nicht genuzter) Kaminanschluss vorhanden. Eine schöne Terrasse mit neuer, howertiger Markise und sorgfältig gepflasterte Wege inmitten eines eingewachsenen Gartens vervollständigen das sehr gepflegte Gesamtbild.

    Auch der Kellerbereich ist gut nutzbar: Alle Räume sind gefliest, im Vorraum liegt Teppichboden. Ein (Hobby-)raum ist mit Heizkörpern ausgestattet.

    Technik: Fußbodenheizung! Hochwertige und moderne Gas-Zentralheizungs-Anlage.

    Lage


    Diese schöne Doppelhaushälfte liegt zentral und dennoch ruhig in einer reinen Anlieger-Sackgasse in Norderstedts beliebtem Stadtteil Garstedt, in einem gepflegten und ansprechenden Umfeld.

    In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte sowie Schulen aller Kategorien und Kindergärten.

    In nur 800 m Entfernung finden Sie das beliebte und belebte Herold-Center mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einzelhandelsgeschäfte aller Größenordnungen, verschiedene Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte aller Fachrichtungen.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Rantzauer Forst und den großzügig angelegten Norserstedter Stadtpark erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Arriba und verschiedene Fitness-Clubs.

    Norderstedt ist eine große, bei Familien äußerst beliebte Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nord-Westen Hamburgs. Es finden sich dort noch zahlreiche typisch norddeutsche Landschaften, die durch Grünzüge miteinander verbunden sind. Eine Vielzahl unterschiedlichster "Ruhezonen", u.a. zahlreiche Parks, ein großes Erlebnisbad (Hallen- und Freibad), Spazierwege sowie Bau- und Kreativspielplätze machen Norderstedt zu einer äußerst lebenswerten Stadt. Norderstedt bietet zudem ein breit gefächertes Schulangebot, Ärzte aller Fachrichtungen, ein über die Stadtgrenzen bekanntes Krankenhaus und ein umfangreiches Kultur- und Bildungsprogramm

    Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

    Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) liegt nur ca. 1 km entfernt. Von dort aus haben Sie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit 32 Minuten).

    Die Autobahn A7 (AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg liegen in jeweils ca. 12 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges


    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 548.000,00

    Die vom Käufer an die Firma NILS HUPKA Immobilien zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 6,5% sowie Notar- und Grundbuchkosten i.H.v. ca. 1,5% des Kaufpreises

    Kalkulatorische Nebenkosten: ca. € 300,00 pro Monat einschließlich Wasser-, Gas- und Stromkostenvorauszahlungen, Müllgebühren, Gebäudeversicherung.
    Grundsteuer: € 406,64 pro Jahr.

    Dieses Objekt sollten Sie sich ansehen, wenn Sie großzügig und im Grünen wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

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