* NIENDORF / Paul-Sorge-Straße * Außergewöhnliche 1-Zimmer-65m²-Studiowohnung mit 72m² Dachterrasse

Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Dachterrasse
Dachterrasse
Küche
Flur
Bad
Mikrolage
Makrolage

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Preise

  • Nettokaltmiete650 EUR
  • Kaltmiete650 EUR
  • Warmmiete850 EUR
  • Nebenkosten120 EUR
  • Heizkosten80 EUR
  • Kaution1950 Euro
  • Lage

  • StraßeSchippelsweg 142b
  • Postleitzahl22455
  • OrtHamburg
  • Etage4
  • Etagen gesamt7
  • Ausstattung

  • Bad mitWanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 65 m²
  • Kellerflächeca. 3 m²
  • Zimmer1
  • Badezimmer1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 24.09.2028
    Verbrauchskennwert 161 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

     

    EINE SELTENE GELEGENHEIT: Studiowohnung mit Traum-Dachterrasse und Weitblick.

    Sehr helle, individuell geschnittene 1-Zimmer-65m²-Wohnung im 4. OG eines gepflegten Hochhauses.

    Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    Wohnzimmer: ca. 36 m²; Küche: ca. 4 m²; Flur/Diele (mit großem Einbauschrank): ca. 3 m²; Badezimmer: ca. 4 m²; Dachterrasse: ca. 72 m² (Anrechnung zu 25%)

    Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Keller.

    Sonstiges: Fahrstuhl im Haus; Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage; Waschkeller mit Münzmaschinen; Trockenkeller.

    Ausstattung

     

    Einbauküche mit Geräteausstattung. Vollbad mit weißer Keramik-Ausstattung.

    Ein großer Einbauschrank im Flur bietet viel Platz für Kleidung und dient auch als zusätzliche Abstellfläche.

    Die Wohnung ist mit Laminat im Wohnbereich, ansonsten mit Fliesen ausgelegt.

    Große, überwiegend bodentiefe Fenster und ide großflächige Dachterrasse schaffen ein helles und außergewöhnliches Ambiente.

    Lage

     

    Diese Wohnung befindet in Hamburg-Niendorf, in exponierter Lage eines gepflegten Hochhaus-Komplexes.

    Vor der Haustür befinden sich bereits eine Bäckerei und ein Kiosk, in kurzer, fußläufiger Entfernung sind verschiedene Supermärkte und eine Baumarkt erreichtbar. In wenigen hundert Metern Entfernung finden Sie im Einkaufszentrum Niendorf-Nord ebenfalls Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Ärzte zahlreicher Fachrichtungen.

    Das ca. 2 Kilometer entfernte Zentrum des Stadtteils, die Fußgängerzone Tibarg, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt.

    Der Kollau-Wanderweg sowie mehrere kleine Naturschutzgebiete und Parks liegen in der Nähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet:
    Die U-Bahn-Station Schippelsweg liegt direkt vor dem Haus (Fahrzeit bis zum Stadtteilzentrum "Niendorf-Markt: in 3 Minuten; bis in die Hamburger Innenstadt: 20 Minuten). Die Haltestelle für verschiedene Buslinien befinden sich im Bereich Niendorf Nord. Die Autobahn A7 liegt in gut 5 Autominuten und der Flughafen in ca. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

     

    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 650,00 pro Monat.

    Die Nebenkosten betragen € 200,00 pro Monat (inklusive Heizkostenvorauszahlung).

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 1.950,00.

    Hamburger Mietvertrag mit Indexanpassung (= Inflationsausgleich).

    Mindestmietzeit: 12 Monate.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien