* NIENDORF / KÖNIG-HEINRICH-WEG * Licht + Raum: Exklusive 2-3-Zimmer-97m²-DG-Maisonette-Wohnung

Ganz oben!
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon I
Balkon II
Blick vom Balkon
Blick in den rückwärtigen Garten
Küche
Küche
Diele
Badezimmer
Galerie-Bereich
Galerie-Bereich
Galerie-Bereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Hauseingang
Rückwärtige Ansicht
Grundriss Eingangs-Geschoss
Grundriss Galerie-Geschoss
Mikrolage
Makrolage

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Preise

  • Kaltmiete1.095 Euro
  • Warmmiete1.445 Euro
  • Nebenkosten220 Euro
  • Heizkosten130 Euro
  • KautionEuro 3.465
  • Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl22455
  • OrtHamburg
  • StraßeKönig-Heinrich-Weg 183
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDesignbelag
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartTiefgarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1986
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 97 m²
  • Gesamtflächeca. 107 m²
  • Kellerflächeca. 10 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 11.03.2024
    Verbrauchskennwert 159 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2012

    Objektbeschreibung

    Architektonisch außergewöhnliche, helle 2-3-Zimmer-97m²-Maisonette-Wohnung (2.OG + DG) mit sehr guter Ausstattung in einem modernen und sehr gepflegten 5-Familien-Haus in ruhiger und grüner Lage.

    Hinweis: Eines der drei Zimmer ist der z.T. offene Galerie-Bereich)

    Die ca. 97 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

    Eingangsgeschoss:
    Wohn-/Ess-Bereich ca. 43 m²; Küche: ca. 10 m²; Diele: ca. 5 m²; Gäste-Bad/-WC: ca. 3,5 m².

    Maisonettegeschoss:
    Galeriebereich: ca. 14 m²; Schlafzimmer: ca. 12 m²; Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,5 m².

    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei gut geschnittene Balkone (je ca. 6,5 m²) in Süd- bzw. Westausrichtung.

    Zur Wohnung gehört ein gemauerter ca. 10 m² großer Kellerraum.

    Sonstiges: Sehr gepflegte Wohnanlage in ruhiger Nebenstraße, Waschkeller mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Tiefgarage.
    Der Tiefgaragen-Stellplatz ist obligatorisch für € 60,00/Monat anzumieten.

    Ausstattung

    Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert und bietet viel Komfort in einem individuellen und freundlichen Ambiente:

    Eine moderne Einbauküche mit Gerätevollausstattung, zwei moderne Badezimmer (mit Dusche bzw. mit Badewanne), Design-Vinylboden in Holzoptik.

    Ausgewählte und hochwertige Baumaterialien unterstreichen die zahlreichen architektonischen Details:
    Große, z.T. bodentiefe Fenster im Wohnbereich, ein verglaster Giebel,eine offene Holztreppe und ein offener Galeriebereich sorgen für variable Nutzungsmöglickeiten und für eine besondere Großzügigkeit.

    Zwei symmetrisch angeordnete, geräumige Balkone in Süd- bzw. Westausrichtung mit Blick in schöne rückwärtige Gärten schaffen weiteren Raum.

    Lage

    Diese architektonisch besondere Wohnung liegt in Hamburg-Niendorf in einem ruhigen und überwiegend von Einzelhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    In gut einem Kilometer Entfernung finden Sie im Einkaufszentrum Niendorf-Nord verschiedene Supermärkte, eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, die U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) sowie Bushaltestellen.

    Von dort aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten). Alternativ fährt ein Bus zum U-Bahnhof Niendorf-Markt; die Bushaltestelle befindet sich knapp 250 m vom Haus entfernt.

    Das ca. 2 km entfernte Zentrum des Stadtteils, die Fußgängerzone Tibarg, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, den Golfclub Hamburg Wendlohe, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Autobahn A7 (wahlweise AS Schnelsen oder AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg liegen in 5 bzw. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

    Die Nettokaltmiete für diese Objekt beläuft sich auf € 1.095,00 pro Monat.

    Tiefgaragenstellplatz: € 60,00 pro Monat.

    Nebenkostenvorauszahlung: € 350,00 pro Monat (einschließlich Wasser- und Heizkostenvorauszahlung).

    Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Telekommunikation.

    Kaution: 3 NKM = € 3.465,00.

    Dieses Objekt sollten Sie sich ansehen, wenn Sie großzügig und im Grünen wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de