* NIENDORF * Individuelle 2-Zimmer-50m²-Terrassen-Wohnung mit separater 34m² Büro-(/Nutz-)Fläche

Hausansicht
Wohnzimmer
Terrasse
Diele
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Hauseingang
Grundriss
Souterrain-Eingang
Souterrain Raum II
Souterrain Raum II
Souterrain Raum I
Souterrain Raum I
Souterrain Küche
Souterrain Bad
Mikrolage
Makrolage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Nettokaltmiete700 EUR
  • Kaltmiete700 EUR
  • Warmmiete995 EUR
  • Nebenkosten160 EUR
  • Heizkosten135 EUR
  • Kaution2100 Euro
  • Tiefgaragenplatz60 EUR
  • Lage

  • StraßeGarstedter Weg 143
  • Postleitzahl22453
  • OrtHamburg
  • Etagen gesamt2
  • Anzahl Wohneinheiten6
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartTiefgarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • AbstellraumJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1993
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 50 m²
  • Gesamtflächeca. 84 m²
  • Kellerflächeca. 34 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 12.05.2029
    Verbrauchskennwert 180 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1993

    Objektbeschreibung

     

    WOHNEN UND ARBEITEN:

    Helle 2-Zimmer-50m²-Wohnung mit Süd-Terrasse und guter Ausstattung im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten 6-Familien-Hauses

    plus

    ca. 34m² Nutzfläche mit separatem Eingang im Souterrain.

    Die ca. 50 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

    Wohn-/Ess-Bereich ca. 22 m²; Schlafzimmer: ca. 12 m²; Küche: ca. 8 m²; Badezimmer mit Badewanne: ca. 4 m²; Diele: ca. 4 m².

    Eine nicht einsehbare Südterrasse mit anschließender Kiesfläche ergänzt das Raumangebot.

    Die ca. 34 m² Nutzfläche im Souterrain teilen sich wie folgt auf:

    Raum I: ca. 16 m²; Raum II: ca. 11 m²; Küche: ca. 4 m²; Badezimmer mit Dusche: ca. 3 m²; Windfang: ca. 1,5 m²,.

    Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum und ein obligatorisch zu mietender Tiefgaragenstellplatz
    (zusätzlich € 60,00/Monat).

    Ausstattung

     

    Die Wohnung bietet guten Komfort in einem individuellen und freundlichen Ambiente:

    Einbauküche mit Geräteausstattung; große Fenster, modernes Vollbad mit Fenster, schöne Süd-Terrasse in grüner Umgebung.

    Die Fußböden im Wohn- und im Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt, alle weiteren Flächen sind weiß gefliest.

    Der großzügige, gut belichtete Souterrain-Bereich bietet viel Platz als Arbeits-, Abstell- und/oder Hobby-Fläche.

    Lage

     

    Diese Wohnung liegt in Hamburg-Niendorf in einem zentralen und überwiegend von Einzelhäusern mit großen und gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    In wenigen hundert Metern Entfernung finden Sie im verschiedene Supermärkte und eine Bäckerei.

    Das beliebte Tibarg-Center und dreimal wöchentlich einen Wochen- bzw. Biomarkt sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie rund um die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) in ca. 1,3 km Enttferung. Von dort aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 15 Minuten). Alternativ fährt ein Bus zum U-Bahnhof Niendorf-Markt; die Bushaltestelle befindet sich knapp 100 m vom Haus entfernt.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Die Autobahn A7 (wahlweise AS Schnelsen oder AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg liegen in 5 bzw. 10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges

     

    Die Nettokaltmiete für beide Einheiten beläuft sich auf € 700,00 pro Monat.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (+ € 60,00/Monat).

    Die Nebenkostenvorauszahlung für beide Einheiten beläuft sich auf € 295,00 pro Monat (einschließlich Wasser- und Heizkosten).

    Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 2.100,00

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien