* NIENDORF / Bansgraben * Exklusive 3-Zimmer-120m²-EG-Wohnung mit Garten: zentral, ruhig und grün

Hausansicht
Flur zum Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Terrasse
Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Zimmer I
Zimmer II
Diele
Badezimmer
Badezimmer
rückwartige Hausansicht
Terasse
Garten
Hausansicht
Grundriss
Mikrolage
Makrolage

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Preise

  • Kaltmiete1.800 EUR
  • Nettokaltmiete1.800 EUR
  • Warmmiete2.150 EUR
  • Nebenkosten275 EUR
  • Heizkosten75 EUR
  • Kaution5.400 Euro
  • Tiefgaragenplatz75 EUR
  • Lage

  • StraßeBansgraben 21c
  • Postleitzahl22459
  • OrtHamburg
  • Anzahl Wohneinheiten6
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • StellplatzartTiefgarage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Objektzustand

  • Baujahr2015
  • Zustandneuwertig
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 120 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 140 m²
  • Separates WC1
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 28.02.2026
    Energiebedarf 33 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung


    Sehr attraktive, großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-120m²-Terrassen-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, privatem Gartenanteil und (optional) Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch besonderen und äußerst gepflegten 6-Familien-Hauses.

    Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

    * Wohn-Ess-Bereich: ca. 36 m²;
    * Küche (mit Gerätevollausstattung): ca. 8 m²;
    * Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner): ca. 4,5 m²;
    * Schlafzimmer: ca. 17 m²;
    * Gäste-/ Arbeitszimmer: ca. 14 m²;
    * Badezimmer (mit Badewanne und Dusche): ca. 9 m²;
    * Flur/Diele (mit Einbauschränken): ca. 22,5 m²;
    * Gäste-WC: ca. 3,5 m².

    Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine ca. 20 m² große Terrasse (mit Glasdach und Markise) in Süd-West-Ausrichtung mit anschließendem privaten Gartenanteil.

    Ein ca. 4 m² großer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Zwei weitere, jeweils ca. 3 m² große Abstellräume sind von der Terrasse aus zugänglich.

    Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragenstellplatz, der optional mit gemietet werden kann (€ 75,--/Monat). Desweiteren steht ein Gemeinschafts-Fahradkeller zur Verfügung.

    Ausstattung


    Die Wohnung bietet allen erdenklichen Komfort in einem äußerst großzügigen und freundlichen Ambiente.

    Sie verfügt über eine moderne weiße Einbauküche mit Gerätevollausstattung, ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, mehrere praktische Einbauschränke in der Diele sowie große, hochwertige Fenster mit elektrischen Außenrollläden.

    Im Wohn-Ess-Bereich und dem Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Flur, Diele und die Bäder sind gefliest.

    Weitere Ausstattungsdetails:

    * Fußbodenheizung
    * Kontrollierte Be- und Entlüftung
    * überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
    * privater Gartenanteil

    Lage


    Diese schöne Wohnung liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße Hamburg-Niendorfs, in einem überwiegend von Einzel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großen, gepflegten Gärten geprägten Umfeld.

    In nur ca. 500 m Entfernung finden Sie in den Straßen Krähenweg und Sperberhorst verschiedene Supermärkte, einen Bäcker und einen Baumarkt.

    Die beliebte und belebte Fußgängerzone Tibarg liegt ca. 1 km entfernt. Dort befinden sich eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Tibarg-Center, verschiedene Supermärkte und zahlreiche weitere Geschäfte, Reisebüros, Cafés, Restaurants sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Auch sehr beliebt sind die Wochenmärkte, die hier dreimal pro Woche stattfinden.

    Mehrere kleinere Naturschutzgebiete und Parks liegen in Fußnähe. Das waldreiche Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit, ebenso diverse Sportanlagen, das Hallen- und Freibad Bondenwald und verschiedene Fitness-Clubs.

    Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

    Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Von dort aus haben Sie eine direkte City-Anbindung (Fahrzeit nur 20 Minuten).

    Die Autobahn A7 (wahlweise AS Schnelsen oder AS Schnelsen-Nord) und der Flughafen Hamburg liegen in jeweils gut 5-10 Autominuten Entfernung.

    Sonstiges


    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 1.800,00 pro Monat.

    Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen:

    + € 275,00 - Betriebskosten;
    + € 75,00 - Heizungs- und Warmwasserkosten;

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 5.400,00.

    Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 75,--/Monat angemietet werden.

    Hamburger Mietvertrag mit Inflationsausgleichs-Vereinbarung (nach Absprache - Indexierung oder Staffel).

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

    Portalpartner
    Immowelt-Partner NILS HUPKA Immobilien