* LOKSTEDT / SIEMERSPLATZ * Individuelle 3-Zimmer-108m²-Maisonettewohnung in rückwärtiger Alleinlage

Rückwärtige Hof-Lage
Wohnbereich
Offene Küche
Treppe Maisonettegeschoss
Schlafzimmer
Arbeitsbereich im Maisonette-Bereich
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Hausansicht
Eingangsbereich + Terrasse
Grundriss Eingangsgeschoss
Grundriss Maisonettegeschoss
Mikrolage
Makrolage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaltmiete1.404 EUR
  • Warmmiete1.724 EUR
  • Nebenkosten200 EUR
  • Heizkosten120 EUR
  • KautionEUR 4212
  • Lage

  • Postleitzahl22529
  • OrtHamburg
  • StraßeSiemersplatz 3a
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Osten
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • AbstellraumJa
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 108 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Stellplätze1x Garage , Miete: 80,00 EUR
  • Objektbeschreibung


    EIN KLEINOD!

    Außergewöhnliche und zugleich großzügige und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sehr guter Ausstattung, im Dachgeschoss eines rückwärtig gelegenen "Garagen-Hauses" (nur eine Wohneinheit!) - ruhig und zugleich in sehr zentralem Umfeld.

    Frei ab 01.09.2020.

    Die Wohnfläche von ca. 108 m² teilt sich wie folgt auf:

    Eingangsgeschoss: Windfang, Diele: ca. 6,5 m² (plus zusätzliche Abstellflächen).

    Obergeschoss: Wohn-Ess-Bereich (2 verbundee Zimmer): ca. 30 m²; anschließende, offene Küche ca. 12,5 m²; Gäste-/ Arbeitszimmer: ca. 16,5 m²; Badezimmer mit Dusche und Fenster + Stellplatz für Waschmaschine und Trockner: ca.5 m²; Diele und Flur: ca. 7 m².

    Maisonettegeschoss: Schlafzimmer: ca. 30,5 m²; Ankleide-/Abstellzimmer: ca. 10 m².

    Hinweis: Aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss sind die tatsächlich nutzbaren Flächen größer als die ausgewiesenen DIN-Wohnflächen.

    Sonstiges: Zur Wohnung gehört eine Garage - Anmietung obligatorisch für € 80,00 / Monat.

    Ausstattung


    Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert und um den Maisonettebereich im Spitzboden erweitert.

    Ein individueller Grundriss, viel Platz und Licht schaffen ein außergewöhnliches Ambiente:

    Großzügige Räume, eine moderne, offene Küche, ein großes, zeitlos modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

    Die rückwärtige, sonnige Lage ohne Straßenlärm ist in Hamburg nur seltenzu finden.

    Lage


    Diese besondere Wohnung liegt mitten im beliebten und zugleich zentralen Hamburger Stadtteil LOKSTEDT. Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Gründerzeit-Villen, viel Grün und die Nähe zu Eppendorf und der Alster prägen den Stadtteil.

    Für den täglichen Einkauf gibt es vor Ort am Siemersplatz und in der Osterfeldstraße Supermärkte und andere Geschäfte. Auch das Nedderfeldcenter mit einer Reihe weiterer Läden ist nah gelegen.

    In gut 1 Kilometer Entfernung beginnen die bekannten Eppendorfer Einkaufsstraßen mit ihrem großen und individuellen Angebot.

    Der Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen bzw. das belebte und bunte Univiertel mit seiner spannenden Mischung aus kleinen Läden, Kinos, Bistros und vielseitigen Restaurants sind jeweils nur ca. 3 Kilometer entfernt.

    Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:

    Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Von hier aus gibt es Direktverbindungen in die City sowie Anschlussverbindungen zu zentralen U-Bahn-Stationen.

    Flughafen und alle Autobahnen (A1, A7, A24) sind in maximal 10 - 15 Autominuten zu erreichen.

    Die Hamburger City und der Hauptbahnhof liegen in nur ca. 5 km Entfernung.

    Sonstiges


    Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf € 1.404,00 plus € 80,00 Garagenmiete pro Monat.

    Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 200,00 pro Monat.

    Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Gas (Heizung und Warmwasser) Wasser und Strom.

    Kaution: 3 NKM = € 4.212,00.

    Hamburger Mietvertrag mit Indexanpassung (= Inflationsausgleich).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

    NILS HUPKA Immobilien
    EKZ Niendorf Nord
    Rudolf-Klug-Weg 9
    22455 Hamburg

    T: +49 40 89804934
    M: +49 157 72662048
    E: hamburg@nils-hupka-immobilien.de

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