* EPPENDORF/HOHELUFT * OHNE KÄUFERCOURTAGE * Schöner Wohnen in top-sanierter 3-Zimmer-74m²-Wohnung

SCHÖNER WOHNEN!
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Blick vom Balkon
Diele
Küche
Blick in den rückwärtigen Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis710.000 EUR
  • Hausgeld265 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 0% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeCurschmannstraße 26
  • Postleitzahl20251
  • OrtHamburg
  • Anzahl Wohneinheiten12
  • Etage3
  • Etagen gesamt4
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitWanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • GartennutzungJa
  • Objektzustand

  • Baujahr1957
  • ZustandVollsaniert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 74 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 7,50 m²
  • Balkone1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 31.10.2028
    Verbrauchskennwert 123 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2000

    Objektbeschreibung

    IHRE BESONDERE GELEGENHEIT - 3-fach profitieren - nur bis zum 31.12.2022:
    * Ohne Käufercourtage
    * Preisreduktion auf € 710.000,--
    * Grunderwerbssteuer noch 4,5% (ab 1.1.2023: 5,5%)!

    Großzügig geschnnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilien-Hauses in sehr beliebter zentraler und dennoch ruhiger und grüner Lage.

    Die ca. 74 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Diele,
    Küche, Badezimmer mit Badewanne, schöner Süd-West-Balkon.

    Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum.

    Eine KFZ-Parkgelegenheit ist nicht im Angebot.

    Ausstattung

     

    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig und liebevoll saniert und bietet außerordentlichen Komfort in einem großzügigen und freundlichen Ambiente.

    Sie verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Gerätevollausstattung, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellbereich in der Diele sowie moderne, isolierverglaste Fenster.

    In allen Zimmern und in der Diele ist hochwertiges Laminat verlegt.
    Die Küche und das Badezimmer sind in jeweils passendem Design gefliest.

    Weitere Ausstattungsdetails:

    * Original Schleiflack-Türen, hochwertig aufgearbeitet
    * überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise
    * gemauerter Kellerraum mit Fenster

    Lage

     

    Dieses Objekt liegt - zentral und dennoch ruhig - in einem der äußerst beliebten
    und zugleich zentralen Hamburger Stadtteile: HOHELUFT-OST an der Grenze zu EPPENDORF. Hier lässt sich urbanes Wohnen in grüner und anspruchsvoller Umgebung verwirklichen. Eine attraktive Mischung aus Alt- und Neubauten, unkomplizierte Nachbarn, viel urbanes Grün und die Alsternähe prägen den Stadtteil.

    Der Eppendorfer Park und viele Grünachsen zum Spazieren und Fahrradfahren
    liegt praktisch vor der Haustür.

    Ebenso nah sind die zahlreichen und vielseitigen Einzelhandelsgeschäfte sowie Bars und Restaurants des Viertels.

    Für den täglichen Einkauf gibt es in den nah gelegenen Eppendorfer Einkaufsstraßen verschiedene Supermärkte und eine bunte Mischung von Geschäften aller Art. Zweimal wöchentlich bietet sich die Gelegenheit, auf dem Isemarkt - einen der beliebtesten Hamburger Wochenmärkte - einzukaufen.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Ärzte aller Fachrichtungen,
    Sportanlagen sowie Fitness-Clubs.

    Die Verkehrsverbindungen sind ebenfalls sehr gut:

    Flughafen Hamburg: ca. 6,5 km;
    Autobahnen: ca. 6,5 km (A7/A23) bzw. ca. 9,5 km (A24/A1);
    Hauptbahnhof: ca. 6 km; Hamburger City: ca. 5 km;
    U-Bahn: ca. 500 m (U3-Station Eppendorfer Baum) - Fahrzeit in die City: gut 10 Minuten.

    Sonstiges

    OHNE KÄUFERCOURTAGE!

    Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 710.000,00.

    Wohngeld: € 265,00 pro Monat (einschließlich € 100,00 Heizkostenvorauszahlung und € 20,00 Instandhaltungsrücklage)
    Hinweis: Das Wohngeld wurde zuletzt im Jahr 2021 angepasst. Mit einer deutlichen Erhöhung - insbesondere aufgrund der höheren Energiekosten - ist zu rechnen.

    Grundsteuer: € 295,64/Jahr.

    Weitere Erwerbsnebenkosten:
    Grunderwerbssteuer i.H.v. 4,5% sowie
    Notar- und Gerichtskosten i.H.v. ca. 2% des Kaufpreises.

    HINWEIS:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr persönlicher Kontakt

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    22455 Hamburg

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